ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি) এলাকায় বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ ও ভাড়াটিয়া-মালিক সুসম্পর্ক বজায় রাখতে নতুন নীতিমালা ঘোষণা করেছে সংস্থাটি। নতুন নিয়ম অনুযায়ী, কোনো এলাকায় মানসম্মত ভাড়া কার্যকর হওয়ার পর পরবর্তী দুই বছর তা অপরিবর্তিত থাকবে। নির্দিষ্ট মেয়াদের আগে কোনোভাবেই ভাড়া বাড়ানো যাবে না এবং অগ্রিম হিসেবে সর্বোচ্চ তিন মাসের ভাড়া নেওয়া যাবে।

মঙ্গলবার (২০ জানুয়ারি) গুলশানে ডিএনসিসির নগর ভবনে আয়োজিত এক সংবাদ সম্মেলনে এসব নির্দেশনার কথা জানান সংস্থাটির প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ। ভাড়াটিয়াদের অধিকার রক্ষায় ‘বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১’-এর আলোকে এই নির্দেশিকা তৈরি করা হয়েছে।

সংবাদ সম্মেলনে জানানো হয়, বাড়িভাড়া বৃদ্ধির সময় হবে প্রতি বছরের জুন-জুলাই মাস। তবে একবার ভাড়া নির্ধারিত হলে তা টানা দুই বছর বলবৎ থাকবে। দুই বছর পর দ্বিপাক্ষিক আলোচনার ভিত্তিতে ভাড়া পুনর্নির্ধারণ করা যাবে। এক্ষেত্রে বার্ষিক ভাড়ার পরিমাণ সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি হবে না।

ডিএনসিসি জানায়, বাড়িভাড়ার ক্ষেত্রে মালিক ও ভাড়াটিয়ার মধ্যে অবশ্যই লিখিত চুক্তি থাকতে হবে। চুক্তিনামায় ভাড়ার হার, অগ্রিম জমা এবং বাড়ি ছাড়ার শর্তাবলি স্পষ্ট উল্লেখ থাকতে হবে। আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে চুক্তি বাতিল করতে হলে উভয় পক্ষকে অন্তত দুই মাসের আগাম নোটিশ দিতে হবে। ভাড়াটিয়া ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে মালিক প্রথমে মৌখিক ও পরে লিখিত নোটিশ দেবেন। দুই মাসের নোটিশের পরও বকেয়া পরিশোধ না করলে চুক্তি বাতিল ও উচ্ছেদের পদক্ষেপ নেওয়া যাবে।

ভাড়া সংক্রান্ত যে কোনো জটিলতা নিরসনে প্রতিটি ওয়ার্ডে ‘বাড়িওয়ালা সমিতি’ ও ‘ভাড়াটিয়া সমিতি’ গঠনের নির্দেশ দিয়েছে ডিএনসিসি। স্থানীয় পর্যায়ের বিবাদগুলো এই দুই সমিতির প্রতিনিধিদের মাধ্যমে সালিশের ভিত্তিতে সমাধান করা হবে। সেখানে সমাধান না হলে বিষয়টি সংশ্লিষ্ট অঞ্চলের আঞ্চলিক নির্বাহী কর্মকর্তার (জেডনাল এক্সিকিউটিভ অফিসার) নিকট উত্থাপন করতে হবে।

ডিএনসিসি প্রশাসক ভাড়াটিয়াদের অধিকার নিশ্চিতে ১০ দফা নির্দেশিকা পাঠ করেন। এর মধ্যে উল্লেখযোগ্য হলো।

রসিদ প্রদান

প্রতি মাসের ১০ তারিখের মধ্যে ভাড়া পরিশোধ করতে হবে এবং মালিককে অবশ্যই স্বাক্ষরযুক্ত রসিদ প্রদান করতে হবে।

বসবাসযোগ্য পরিবেশ

বাড়ির মালিককে গ্যাস, বিদ্যুৎ ও পানির নিরবচ্ছিন্ন সংযোগ নিশ্চিত করতে হবে। কোনো সমস্যা হলে তা দ্রুত সমাধানের দায়িত্ব মালিকের।

নিরাপত্তা ও প্রবেশাধিকার

নিরাপত্তার স্বার্থে ভাড়াটিয়াকে বাড়ির মূল ফটক ও ছাদের চাবি দিতে হবে। এছাড়া বাড়িতে ভাড়াটিয়ার সার্বক্ষণিক প্রবেশাধিকার থাকবে।

সবুজায়ন

মালিক ও ভাড়াটিয়া আলোচনার ভিত্তিতে বাড়ির ছাদ বা বারান্দায় বাগান করতে পারবেন।

সংবাদ সম্মেলনে ডিএনসিসি প্রশাসক বলেন, "শহরের শৃঙ্খলা ও নাগরিক অধিকার রক্ষায় এই নীতিমালা কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করা হবে। কোনো পক্ষ নিয়ম লঙ্ঘন করলে আইনি ব্যবস্থা নেওয়া হবে।"